'Hotel informal': prédio mais famoso de SP no centro da guerra do aluguel por temporada
O edifício Copan, um dos cartões-postais mais conhecidos de São Paulo, se transformou também em um retrato da expansão dos aluguéis de curta temporada no país.
Projetado por Oscar Niemeyer, o prédio reúne mais de mil apartamentos e hoje convive com um fluxo constante de turistas atraídos pela arquitetura icônica e pela localização no centro da capital paulista.
Veja no vídeo acima.
O empresário Judson Saoes administra 103 dos 1.160 apartamentos do prédio destinados a locações temporárias.
Para dar conta da operação, ele montou uma estrutura própria de atendimento aos hóspedes, com espaço de apoio na galeria do edifício e até sistema de tradução para diferentes idiomas.
Segundo ele, a atividade cresceu gradualmente ao longo dos anos. O empresário afirma ter recebido mais de 20 mil hóspedes em um único ano.
Muitos visitantes são atraídos justamente pela oportunidade de se hospedar em um dos edifícios mais emblemáticos da cidade.
Ele também argumenta que parte dos imóveis administrados estava em condições precárias antes de ser reformada para receber turistas. "Como eu comecei no Copan alugando a minha própria casa, quando eu não viajava, óbvio que não tinha como ter uma estrutura dessa.
E as coisas foram crescendo aos poucos", conta Sales. Um hotel de 100 apartamentos seria considerado de médio porte.
A associação do setor acha que o serviço de locação temporária é concorrência desleal, por não pagar impostos iguais aos de hotel. "Na hotelaria, nós pagamos uma das maiores carga tributária do mundo.
Perde a União, perde os estados, perde os municípios", diz Manoel Linhadores, da Associação Brasileira da Indústria de Hotéis.
Edifício Copan, em São Paulo, tem centenas de apartamentos para aluguel de temporada. Fantástico Para Guilherme Milani, o síndico do Copan, os problemas não são exclusivos dos hóspedes.
"Houve rompimento de regras? Houve.
A gente também tem moradores e inquilinos que também transgridem regras aqui." Ele lida com as reclamações de quem sente que o edifício residencial virou um "hotel informal com alguns moradores".
Mas acredita que o aluguel de curta duração tem ajudado a revitalizar o Centro de São Paulo, onde 20% dos imóveis estão desocupados. A guerra do aluguel por aplicativos: conflitos dividem moradores Fantástico A discussão ocorre em meio ao avanço de plataformas como Airbnb e Booking.com, que popularizaram a locação de curta duração em cidades do mundo todo. Defensores da modalidade argumentam que ela gera renda, empregos e impulsiona o turismo.
Já os críticos alertam para os impactos sobre a vida em condomínio e para o risco de substituição gradual dos moradores por visitantes temporários. A guerra do aluguel por aplicativos: conflitos dividem moradores e condomínios levam disputa à Justiça Turismo predatório Moradores protestam contra o valor alto do custo de vida devido ao aluguel de temporada. Fantástico Em Barcelona, moradores protestam contra o turismo excessivo e associam o avanço das plataformas ao aumento dos preços dos imóveis.
O ativista Daniel Pardo afirma que "a maioria dos turistas se relaciona com as cidades como um objeto de consumo" e diz que o fenômeno torna difícil manter "um espírito de comunidade".
Na cidade espanhola, o grande problema é a falta de aluguéis para moradia.
Lá, proprietários podem ganhar até quatro vezes mais com locações de curta duração do que com contratos tradicionais.
Com menos oferta, o aluguel fica mais caro. Barulho constante de malas e conversas nos corredores atrapalham a vida dos moradores. Fantástico O Airbnb e o Booking.com, as duas maiores plataformas, declararam que acompanham as discussões sobre regulamentação. "O Airbnb se posiciona hoje como esse ator que ajuda na absorção turística das cidades", diz Carla Comarella, diretora de Políticas Públicas da plataforma.
O Airbnb argumenta ainda que o principal problema é a escassez de novas moradias e que a plataforma ajuda milhões a viajarem. Veja a reportagem completa no vídeo abaixo: Aluguel de curta temporada em discussão nos condomínios Ouça os podcasts do Fantástico ISSO É FANTÁSTICO O podcast Isso É Fantástico está disponível no g1 e nos principais aplicativos de podcasts, trazendo grandes reportagens, investigações e histórias fascinantes em podcast com o selo de jornalismo do Fantástico: profundidade, contexto e informação.
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